美国租房那些事相关讨论_学业知识问答

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美国租房那些事79

30 questions

【本次守答待问活动已结束】我在美国生活了六年，年年都租房，也年年都搬家。原因各有不同，地点也千差万别。有两层的宽阔小楼，有四个人挤在一起的apartment，有独栋的townhouse前后带草坪，有一个人住的studio。这其中，人来人往，室友们换了一波又一波，欢喜和忧愁都尝了个遍。而说起租房的衔接点——搬家，有两大车U-haul都搬不完一个家的时候，也有说走就走，装一辆小轿车远赴一座新的城市生活的时候。我是一个居无定所的人，四海为家的游子。

即将要出国留学的同学们，或者将来有打算要前往美国深造的朋友们，甚至仅仅是怀着一颗好奇心的国内的学子们，如果你对在美国租房前前后后的事有所好奇，困扰，疑惑或者是憧憬，请向我发出你的问题！

我到底懂租房过程中的什么人和事呢？先列举一二，有助大家打开思路。

租什么样的房？
什么时候租房？
向谁租房？
如何支付租金？
要不要买保险？
租屋内的家居装饰
租房utility的烦恼事
房屋周边的安全吗？
合租还是独租？
合租的人们
与人同处一屋的纷扰和欢乐的事儿
搬家过程中的麻烦事儿
房，车和人的关系
校园周围如何选择
租房与搞科研的关系
租房与税务的关系
租房与饮食的关系
租房与人际交往联系
租房与气候的关系
等等等等

总之，由租房展开的美国生活中的点点滴滴，请大家使劲向我提问。

请后发布您的问题

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在美国租apartment都要签lease，而且还要一年一签，是这样么？

我觉得签lease几年一签并不重要！重要的是租约本身。旅美的留学生中，除了携家带口的，大多与他人一同分租一间公寓。无论几个人同租，责任和义务一定要先弄清楚。在美国这个处处讲究法律的国家，租屋合同无疑是支配业主与住客之间关系的法律文件，是具有约束性的同意书，当中列出双方要遵守的条件和规定。所以在签租约（lease）之前，要先检查好要租的公寓，看有没有破损的物件。租约因不同的出租公司而定，其内容可多可少，但通常包括下列各项：业主与住客的姓名；租出公寓的地址及单位号码；租约的有效期；月租（rent）金额；定金（deposit）的数目；租约的开始及结束日期出租人的责任（如是否提供冷热水，并有责任修理下水管道、空调及电路系统等）租屋人的责任（如不得变换公寓内任何设施，是否可以分租或转租给他人，以及迟交租金的处罚等）对于意外事故的处理（如遇淹水、火灾等）对于其它细节的规定（如可否养宠物、对邻居有抱怨）之后有些同学会遇到毁约这种事，也有一些注意事项：纵使没有任何书面合约，业主与住客的关系仍然存在。要成功地驱逐租约中的住客，业主一定要持有效的法律根据，最普遍的一种是住客欠租。其它如租约已满期，但住客却拒绝迁出；住客不让业主在有需要的情况下进入公寓；住客没有保持公寓清洁；在没有获得业主的同意下，住客分租或转租该公寓给其他人；有些业主还规定住客被邻居正式抱怨三次就可驱逐。留学租房有问题？欢迎咨询申请方的客服，网页端和APP都有，有问必答，知无不言，特别好使，关键还免费。

有遭遇bed bug的吗？应该怎么处理？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

我没遭遇过bed bug。这是一种很难治的虫。通常生活在肮脏的家具中。尤以床垫中为盛。我的建议是千万不要去街上把人家扔掉的床垫搬回家，另外，如果给家里添置二手家具，也需要清洗干净，在阳光下晒一晒为好。同时如果身体上有不明红点，除了过敏外，也需要考虑是不是bedbug。当然前往医院查明为好。以下是我帮朋友解决bedbug问题时候找到的文章，在此引用一些段落，希望对你有所帮助。衣物封闭好。可以用超市买回的大垃圾袋把换下来的衣服装好，万一有虫子不会爬到其他地方。然后送洗衣房，在洗衣机里面加多点洗衣液，bedbug经不起肥皂，用热水洗；在烘干机里面用高温烘干。干净衣服也放好，避免虫子爬进去。给大床垫有专门隔离bedbug的mattress protector卖。看到虫子要立即杀死，不要让它跑掉。虫子一般耐力都很强，进食一次能饿很久。像bedbug的幼虫到成虫有几个阶段，每个阶段至少要吸一次血，以保证生长的需要。那么让它吸血跑掉就等于给它提供了生长的机会。如果是喷杀虫剂，结果虫子还是挣扎跑掉，它以后可能发展出抗药能力，再把这个能力传给后代，以后就更难消灭了。美国南方夏天潮湿闷热，空调要常开，虽然费电。温度低一点，虫卵不容易孵化，虫子活动也减少。家具墙壁也不容易长霉。假如已经有虫子了，但不多，有希望治好，有几个整治的办法。首先是穿着长衣长裤袜子睡，尽量遮盖，避免虫子咬。开空调，也不会热。床脚垫一个装水的小容器（网上有卖）可以防止bedbug爬上床，或者把粘鼠纸垫在床脚也行。Bedbug咬到的地方很痒，影响白天做事情。除了抹清凉油风油精之外，一个办法是开热水冲痒的地方，能让痒的感觉暂时失灵。要叫pest control的人过来。喷完药之后关门窗，关空调和排气扇，出去玩两个小时再回来。普通的杀虫剂都可以用作杀bedbug，墙沿、墙和家具的裂缝、下水道表面、冰箱后面缝隙是重点。清除地毯里的虫卵。一般如果地毯脏可以要求manager派人来做steam clean，也许免费。如果虫害已经很严重了，就得搬家。能扔的杂物尽量扔，不能把虫子带进去。如果有时间慢慢搬，也有办法保住大部分家当：所有衣物床单封闭好，高温洗。床垫如果详细检查没有虫子，放外面晒几天再搬进去。所有家具的内外表面全部检查一遍，往缝隙里面喷药。晒一天，再搬进去。所有书和纸质资料，翻开检查有没有虫子。纸箱的底要拆开看。箱子内侧可以大略喷一下药，干了再往里面放东西。杀虫药一般可以残留几个月。搬进去的东西，先放在一处，不要马上摆放好。当晚如果发现有虫子爬出来，马上把那天搬进来的东西搬出去再检查一遍。

本人男，应该寻找异性室友还是同性室友？

林蛋很大 Nanjing University 文能提笔控萝莉，武能床上定人妻。进可欺身压正太，退能提臀迎众基。

都可以，主要是你得现有候选。不然你一贴广告，“I am male, female only”, 难免被人怀疑creepy。

找室友是找一个本国的还是找个美国的会更好一些？

a2Lucia Syracuse University Sharing is the most magic thing.

如果想要丰富自己的留学体验 or 打算今后长期定居国外，和外国人住会让你的留学生活更加物超所值，更快适应国外生活，外语口语的进步也会更快一些（如果交流比较多的话）。如果对于以上不感兴趣，只想安心学习生活 or 学习结束就回国的话，还是找本国室友更方便一些。

只想做个安静的美男子但室友是party animal怎么办？我搬还是他搬？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

我就是一个安静的男纸，我有一个办法。把书桌，电脑全部搬到客厅，在客厅学习办公。从此很少人来家里party了。不过我还有另外一个癖好，如果真有party，我很喜欢看着大家玩，但是自己不玩。有一种暗爽感。

在美帝遭遇入室抢劫或偷盗后应该怎么处理？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

我本人没有被入室抢劫或者偷盗。我有朋友在St.Louis租房就真的被入室抢劫了，幸而当场没有人在家，仅仅是破财消灾。在这里我建议大家图和防范和应对抢劫或者盗窃：1.如果你在家遇到抢劫，破财消灾要记牢2.如果你还没选择居住地点，周边安全要考虑进去3.如果你已经租了房子，但是希望减小这样的风险，请你购买renter's insurance。各大保险公司都有提供，而且不贵，如果你已经有汽车保险，再加一个租户的保险的话平摊下来每个月10刀-15刀，能有很好的保障。这样在丢失东西以后，你可以得到赔偿。另外这样的保险一般也包括火灾等灾害的保险。不实为一个减小损失的好办法。

美国的公寓允许养宠物吗？有什么需要注意的地方？

这个要看不同公寓的规定。一般学校里面的公寓要求的比较严，基本不行的。外面的公寓也有自己的说法，有些会划分可以养的片区和不能养。不过就算可以养，也不要打扰到邻居什么的，比如你家养的大蟒蛇从对门的水管里钻出来~

在海外有哪些渠道能兼顾房子靠谱和高性价比呢？

Applysquare圆圆 University of Maryland

1.如果是在海外学习的话，一般学校都会有自己的 cssa（中国学生学者联合会），你查一下email然后加进去，就可以在上面发求租的邮件。也会收到很多房屋出租的广告。 Ps：好多学校的cssa会专门有关于租房的板块或是论坛。2. 同上，学生的话在学校的官网上搜索off campus housing，上面会列出来学校附近的apartment。3. 要是想和外国人住练习口语的话，可以试试craigslist。在housing里面根据要租的房子信息看看apts或是housing share。也可以直接在room wanted板块里面发帖。 PS：由于发帖的人比较多可能沉得比较快可以过两天再发一遍。4. 如果楼主有信教或者接触教会的想法的话，可以和当地或者学校的教会联系下。教会的人大都很nice。直接接机，帮找房子，带买菜一条龙服务了。

听闻Airbnb在美国很火，用这个租长期房靠不靠谱？体验如何？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

如果你资金充裕，还想换着房子住，又愿意搬家，用Airbnb长期换着租我觉得可以。否则的话，最大的难点应该是资金。价位上比一半长租还是贵了不少。

在出国前多久开始找房子时机最合适？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

很多人觉得租房要早，这个问题既对又错。房子其实很影响心情，和生活习惯。比如干净整洁的房子，人就喜欢呆。家里都乱糟糟的，更没有心情看书或者整理了。光线影响睡懒觉，厨房影响下厨的频率等。一旦在国内提早签好合同，来了美国以后觉得不合适，就会比较麻烦。在美国，契约对人的约束感比在国内租房合约的约束感强，而且绝大多数是至少10-12个月的租约，一旦定下来，想要反悔的代价比较大（罚金或者根本不能解除）。当然有人会说sublease给别人也是一种解决办法，但是气候的烦恼会越来越多。所以，提早做功课，调研租住环境是好的，但是在缺乏参观机会的前提下草率的决定，可能会影响接下来一年的学习生活。如果你有条件（师兄，熟人等）帮助你选择和参观，那最好不过，如果条件有限，建议不要冒险租住廉价屋，毕竟在国外的第一年至关重要，不能因为价格影响了你一切（学业，人际和心态）最开始打基础的阶段。我建议提早2个月做准备，但务必多得到一些资料，再做决定。如果实在举棋不定，可以寻找当地国人过度几天，来学校以后再实地参观。现在的师兄师姐们不比当年，都开着小奔小马等着你们来呢。

留学党大吃货，如何才能机智的始终住在好吃的附近租房？

yuning90 Peking University 说点什么...

这还不简单，你可以租住在中餐馆里或者亚洲超市~每天都有好吃嗒~

刚刚到美国，在找房子方面有哪些靠谱的途径呢？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

找师兄，师姐给你建议，带你看房。学校论坛，租房网站等。现在网上信息很多，但是仍然是希望能实地考察为好。上google map，点开你所在的城市，直接搜索apartment等字样，就能找到各个小区的地点和基本信息。在美国，一般的租赁区域都有自己的官方网站加以介绍和说明。另外不要不敢打电话询问，打这种电话同时也是你快速熟悉美国人口音的好机会。

如何处理与不打扫卫生导致被扣掉deposit的室友的关系？

好大壮 Northeastern University 小狐汔济，濡其尾，无攸利

如果你的问题不是绿的，那么这个姑娘是个绿茶。她这么说不是为了抨击你，或者真的嫌弃你，只是为了借这些制造话题，塑造自己苦逼的形象，获得出淤泥而不染的高洁光环，显得楚楚可怜。对她而言，你的“不讲卫生不倒垃圾不洗碗”其实就和她的“我从小经脉俱断三岁时一身武功尽失养了20年的狗也死了这个世界每个人都抛弃我了吗还有我每个月都会受伤流血好几天”之类的属于同等形容词。话说，我就是真的不讲卫生每周倒一次垃圾然后碗都交给洗碗机。所以如果真有这么一个姑娘，真的面对了这种情况，早就在我这儿住不下去了，不可能还安安稳稳住着再跑去说坏话。

ATTENTION: 关于海外租房保证金

空白格子无名君

新生们谨慎对待住房合同，逐条检查明细清单!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!惨案：入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的，但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。与业主沟通无果，业主表示有律师团队，即便闹上法庭也无所谓。中国学生一怒之下放出狠话：那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑，最后只退了50刀。后来又回到之前的房间，发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁。律师建议：签订合约，留足证据针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，洛杉矶华人律师张军表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。如果英文不好，可以找律师或者学生会协助，如果大家都用语言问题来搪塞过去，那全世界都不需要合同了。在入住之前给list上的物品逐一拍照，留存证据。此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。律师建议说，如果实在商量无果，其实留学生没有必要聘请律师，可以自行到小额法院(Small Claims Court)上诉，请法官仲裁。而小额法院的设立就是为了解决民事纠纷等问题。不过一些律师表示，其实房东的很多费用也是合理的，因为房屋确实有损耗，房主扣取一部分费用对房屋进行修缮，以便下一位租户使用，这些费用是可以理解的

一般在美国租房需要押金吗？大概是多少呢？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

在美国租房常常需要租户缴纳一定数量的押金，数目：一般是1-2个月房租相当形式：1. 仅仅是抵押，到期全数返还。如果在途中毁约，则不返还。2. 是提前预收的管理费，清洁费等。在租约结束时，扣除清洁检查得出清洁费用等，多退少补。3. 有些租约要求支付申请费，也就是付了不还的。另外还有一种类型是预约的押金。租户还没有正式签合同，但是表达了意愿，希望提供者给予预约绑定。一般在缴纳的时候会有明确的说明这部分钱如何返还给租户。常常是当做房租的deposit直接在正式签约之后回到租户的账户中。如何全数退回押金：1. 签合同的时候要问清楚，搞明白每种押金的数量，可以尽量商量waive一些无法退还的费用（比如申请费，管理费等，常常搞活动促销，可以不用交）2.清洁费在美国很邪门。需要在条款中仔细查阅，并且在平时多多保持房屋清洁。尤其是浴室和厨房，常打扫，就不会再结束的时候清洁起来累的满头大汗了。一些小诀窍包括，特殊的浴室清理液，水管疏通液各大超市都有卖。另外厨房炉灶的清理，每天用完自觉清理为好。3. 一旦遇到耍赖不还押金的公司，也可找当地律师咨询。美国是金钱社会，麻烦，精力和花钱是相互平衡的。财大气粗可以有恃无恐，如果不那么富裕或者有闲情，还是平时勤劳打扫卫生吧。海外留学租房有问题，可以咨询申请方的客服，网页端和APP都有，有问必答，知无不言，特别好使，关键还免费。

合租的话，如何机智的处理室友关系？

Applysquare圆圆 University of Maryland

我觉得周末的时候一起去Costco买买菜啊，然后回家的时候一起做个饭聚个餐什么的。或者每周一起看类似我是歌手啊这些娱乐节目。在吐槽自黑互黑中革命友谊就建立起来了。合租的话要特别注意下公共地方的卫生，像厨房和浴室每次用过之后要及时清理。糟心事儿呢也肯定是有的，比如被偷吃东西啊，或者因为作息时间不一样被打扰啊什么的（美国房子的隔音效果很不好的）。预防措施不太好说，这得分情况，不过最基本的你要nice，主动和室友搞好关系，不要走高冷路线，这样才有家的感觉。要是真的遇见传说中的极品室友，提早搬走才是上策。

新生要租房，研究生，到哪里租房啊？

租房子的话，你可以问一下你的宿舍舍友，看他有没有租房子的意愿。如果有的话，你俩可以一起合租，如果不想的话，你可以去学校贴吧问一下，有没有人愿意租房子，毕竟，一个学校的人，安全可靠性高，一定要和自己学校的人一起租房子。

能说说在美国留学期间遇到过的比较奇葩的室友吗？

陈翊 Purdue University 爱生活在深山老林的一个人

有啊，以下举例：1. 纯情男子，缺爱抱怨社会。爱做饭，缺不爱收拾。总是把家里弄得一团糟。2. 爱找deal的孩纸，报纸，广告永远摊在桌上。还要强行向我推送coupon。3. 超级geek，技术宅，养猫，男，各种游戏机全套，同时research也做得很好，现在已经postdoc。4. 纯情小女生，我是sublease短期。小女生每天见到就哥哥长哥哥短，叫的我都酥麻了。

美国留学怎么租房；多少钱

对于留学生来说，在美国租房一般有两种选择：dorm（校园宿舍）和houseapartment（校外公寓）。dorm就是大学里的宿舍，一般分为单人间、双人间、套房等。部分校园宿舍设有简单厨房供学生做饭。dorm的优点是上课方便，就在校园里面；缺点是房间面积小，价格昂贵，且不够自由。houseapartment一般分为三种：apartment（校外公寓）、studio house（合租房）、homestay（寄宿家庭）。apartment一般都在小区里，房间面积比校园宿舍大一些，价格相对便宜，室外还有游泳池或健身房可供使用，距离学校相对较远，一般来说需要有一辆车来支撑日常上课，还需要格外注意治安问题。studiohouse是指多人合租一个大房子，平摊房租，房屋里的家具可以根据自己的需求自行添置。寄宿家庭的价格相对昂贵，需要和房东住在一起。留学生活必然伴随着巨大的学习压力，对环境的不适应和初来乍到的孤独。主页君觉得，平时学业上越努力，越要让自己的空闲时间得到全身心的放松，才能保持健康的心态。而租到好玩的地段，就是实现这个目标简单的方式。空闲时间逛逛展览，去附近酒吧小饮一杯，回家夜幕四合，还能看到曼哈顿夜景……这种时刻就会深刻意识到，选择租哪一间房，就是选择一种生活方式~

出国留学/交换和别人合租以及租房有什么需要注意的？

我最可爱了 Nanyang Technological University 阳光下的孩子，风雨里的大人

两次海外租房经历，而且都比较顺利，和舍友相处起来还算比较愉快的，在这里和大家分享一下自己的经验~1.房子租在哪里国外和我们国内也差不多，离学校近的地方就贵，距离学校比较远的地方就便宜，但是真的不建议大家无脑选择便宜的，因为国外的交通费也很贵，太远的话加上每个月的交通费基本上都可以cover近处房子的房租了。再有就是真的不安全、不方便。建议大家在租房的时候考虑一下周围有没有可以吃饭的地方，我们现在租的房子离吃饭的地方比较远，我们都懒得出去...上次租的地方走几步就是美食街，体验感真的很不一样。还有就是一定要选离公交站近的地方，不然走很久才能坐上车真的很累。2.要问清房租都包括什么像水电费、保洁费、燃气费这些是不是包含在房租之内一定要提前确认，感觉其实国外的这些乱七八糟的费用也比较贵，包含和不包含差的也很多。我觉得如果可以选的话，其实还是包含比较合算，之前我们租的房子就是一切都包，然后我们用起来就比较爽，现在什么都不包，用起来就比较拘束，出门之前要再三确认是不是所有电源都关了的。3.一定要找和自己合得来的舍友其实我觉得你的舍友比租房更重要，因为毕竟是要朝夕相处很久的人，而且你舍友的行为也会对你产生潜移默化的影响。首先建议还是和中国人一起合租。好多人觉得到了国外就得融入国家化的环境，但是真的...相信我，还是和中国人一起比较好。别的不说，就说做饭吧，你要是和几个中国人一起，一个人搭一把手也就差不多了，甚至可以轮流做饭，和外国人一起的话，他们的饭你也吃不习惯，你做的他们也不一定喜欢，什么都得你自己来。还有就是最好选和自己同专业的舍友。同专业的话有什么信息都可以共享，作息也比较一致，不会互相打扰。

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